20/1/2017

香港行政長官梁振英發表任內最後一份施政報告,就房屋政策方面,主要交代政策的進度。政府表示,各項短中長期土地供應項目合共可提供逾60萬個住宅單位。其中短中期方面,政府透過更改土地用途和提升發展密度,包括透過檢討土地用途物色的210多幅房屋用地、啓德發展區、鑽石山綜合發展區、3個石礦場的重用、鐵路物業發展項目及市區重建項目等,合共可提供逾38萬個住宅單位。 中長期方面,各個新發展區和新市鎮擴建(包括古洞北和粉嶺北新發展區、東涌新市鎮擴展、洪水橋新發展區及元朗南發展),加上正在規劃的潛在鐵路物業發展項目(包括小蠔灣車廠和八鄉車廠),可提供逾22萬個住宅單位,以及逾2,860萬平方米工商業樓面。

施政報告特別提到未來數年的房屋供應量,包括公、私營房屋供應量各有逾9萬個,頗符合預期,可見本屆政府所打造的情景較以往樂觀,亦反映未來4至5年漸見供應曙光,但值得留意的是,樓價高企,年輕人置業困難仍是政府需要面對的問題。 整體而言,方達相信,香港土地及房屋供應在未來3至4年均可達標,但長遠供應則要視乎新増土地的情況,及政府長遠的執行力度,相信將成為未來新一屆,以至其後數屆政府所面對的挑戰。

住宅新盤消息

兩大地產發展產--長實地產及恒基地產對雞年樓市感樂觀,並積極部署推盤。長實今年將推售6個新盤,涉及2,065伙。恒地則有5個項目逾1,320伙應市,細單位以至豪宅均有供應。

長實在香港將有6個全新項目推售,2,065個單位涵蓋1房間隔,以至淺水灣豪宅獨立屋,滿足不同置業人士的需求。當中元朗意花園將於農曆新年後開售。

另一大型發展商恒地同樣積極,今年將推售5個住宅盤,主打細單位,當中以港島區兩個樓盤--西環皇后大道西(前西環大樓)及北角民新街項目最為矚目,分別提供650及460伙,主打開放式、1及2房單位,最快上半年底推售。其餘規模較小的住宅盤,包括元朗及香港仔項目,相信要待下半年才可推出。至於非住宅項目共有兩個,分別為九龍灣宏光道及尖沙咀山林道項目。

至於由新世界牽頭的荃灣西柏傲灣已上載樓書及開放示範單位予公眾參觀,單位實用面積由306平方呎起,主打1至3房,可算是近期最旺的新盤之一。

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