3/1/2017


2016年5月起,香港住宅樓價再度急升,政府為遏抑樓市過熱,在去年11月初再出招「加辣」,將非首次置業買家的印花稅,劃一調升至一成半,以抑制投資需求。而隨著美國未來的加息步伐加快,有部分市場人士估計,香港整體樓價有機會大幅下跌。不過方達認為,加息因素及政府加辣措施,對整體樓市影響不太大,預計樓價僅有輕微調整,今年上半年樓市更會穩中有升。

剛性需求大 樓價難大跌

根據市場綜合統計顯示,政府「加辣」措施推出首個月,新盤成交按月急挫七成八,二手成交也大跌逾五成,交投非常淡靜。不過樓價則未見有明顯跌幅,多個成交呎價繼續創新高。方達認為,由於市場對住屋需求大,而目前房屋供應仍然短缺,在供不應求的情況下,樓價難以大幅下跌。另外,現時業主減價售樓的誘因小,不少業主索性封盤,待市況好轉時才售樓。

加息因素已消化 對樓市影響不大

此外,美國加息步伐仍然是市場最關注的因素之一。雖然聯儲局在去年12月一如預期加息四分一厘,未來加息步伐或會加快,不過方達認為,美國加息因素早已被市場消化,加上目前普遍業主持貨能力高,即使香港跟隨美國加息,對業主的供樓負擔並不會構成太大影響。

方達:上半年樓市穩中有升

總結來看,雖然政府加辣及美國加息對整體樓市影響不大,但加辣措施難免令樓市氣氛轉弱,買家入市態度將轉趨審慎,因此方達預計,樓市於農曆新年前的交投將持續淡靜,成交量萎縮,但出現恐慌性拋售的機會不大,料樓價難有大升大跌,相信市場觀望過後,上半年樓價則有望輕微上升。

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