1/2/2017


中環區屬於香港的傳統商業黃金地段,一向是跨國金融集團及本地傳統大型企業的集中地。不過近年他們已陸續縮小在中環的辦公室空間,將一些後援業務搬遷至租金相對低的非核心地區。方達相信,隨著內地企業對中環甲級寫字樓的需求有增無減,中環區租金仍將高居不下,逼使更多企業遷離中環區。在溢出效應下,預計香港非核心地段的甲級寫字樓租金,將有顯著的上升空間。

中環租金飆升 跨國企業遷往非核心區

近年內地企業對中環區甲級寫字樓趨之若鶩,需求持續上升,令這個核心商業區的租金不斷攀升。國際房地產顧問公司--仲量聯行的數據顯示,去年首十一個月計,中環甲級寫字樓租金按年急升9.2%至111.9港元/每平方呎,已十分接近2008年金融危機前高峰水平的116港元,當中內地企業佔據約40%的可租用商業樓面面積。而核心商業區現時的平均租金較非核心商業區的高出3.3倍,兩者的租金差距擴大至五年新高,均促使跨國金融集團及本地傳統大型公司將後援業務遷往非核心商業區,如灣仔、銅鑼灣、尖沙咀、北角及鰂魚涌等地區,以降低租用成本,直接刺激這些區域的甲級寫字樓需求。

非核心區甲級寫字樓租金料持續攀升

事實上,香港差餉物業估價署的資料顯示,在2010至2016年間,中環甲級寫字樓租金升幅均跑輸其他商業區,反映租戶有擴散至新地區的趨勢。方達預計,內地企業未來將繼續增加於中環甲級寫字樓的覆蓋率,吸納跨國企業騰出的寫字樓空間,相信將繼續為中環租金帶來支持。同時,租戶擴散至非核心地段的趨勢會持續,在需求殷切下,預計非核心商業地段的甲級寫字樓租金將有顯著的升幅。不過,國際房地產顧問公司--高力國際的數據顯示,去年底九龍東的辦公室空置率高達11%,未來4年區內更有近400萬平方呎的新供應,相信九龍東的租金升幅將跑輸其他發展成熟的商業地段。

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