20/1/2017

香港行政长官梁振英发表任内最后一份施政报告,就房屋政策方面,主要交代政策的进度。政府表示,各项短中长期土地供应项目合共可提供逾60万个住宅单位。其中短中期方面,政府透过更改土地用途和提升发展密度,包括透过检讨土地用途物色的210多幅房屋用地、启德发展区、钻石山综合发展区、3个石矿场的重用、铁路物业发展项目及市区重建项目等,合共可提供逾38万个住宅单位。 中长期方面,各个新发展区和新市镇扩建(包括古洞北和粉岭北新发展区、东涌新市镇扩展、洪水桥新发展区及元朗南发展),加上正在规划的潜在铁路物业发展项目(包括小蚝湾车厂和八乡车厂),可提供逾22万个住宅单位,以及逾2,860万平方米工商业楼面。

施政报告特别提到未来数年的房屋供应量,包括公、私营房屋供应量各有逾9万个,颇符合预期,可见本届政府所打造的情景较以往乐观,亦反映未来4至5年渐见供应曙光,但值得留意的是,楼价高企,年轻人置业困难仍是政府需要面对的问题。 整体而言,方达相信,香港土地及房屋供应在未来3至4年均可达标,但长远供应则要视乎新增土地的情况,及政府长远的执行力度,相信将成为未来新一届,以至其后数届政府所面对的挑战。

住宅新盘消息

两大地产发展产--长实地产及恒基地产对鸡年楼市感乐观,并积极部署推盘。长实今年将推售6个新盘,涉及2,065伙。恒地则有5个项目逾1,320伙应市,细单位以至豪宅均有供应。

长实在香港将有6个全新项目推售,2,065个单位涵盖1房间隔,以至浅水湾豪宅独立屋,满足不同置业人士的需求。当中元朗意花园将于农历新年后开售。

另一大型发展商恒地同样积极,今年将推售5个住宅盘,主打细单位,当中以港岛区两个楼盘--西环皇后大道西(前西环大楼)及北角民新街项目最为瞩目,分别提供650及460伙,主打开放式、1及2房单位,最快上半年底推售。其余规模较小的住宅盘,包括元朗及香港仔项目,相信要待下半年才可推出。至于非住宅项目共有两个,分别为九龙湾宏光道及尖沙咀山林道项目。

至于由新世界牵头的荃湾西柏傲湾已上载楼书及开放示范单位予公众参观,单位实用面积由306平方尺起,主打1至3房,可算是近期最旺的新盘之一。


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