3/1/2017


2016年5月起,香港住宅楼价再度急升,政府为遏抑楼市过热,在去年11月初再出招“加辣”,将非首次置业买家的印花税,划一调升至一成半,以抑制投资需求。而随着美国未来的加息步伐加快,有部分市场人士估计,香港整体楼价有机会大幅下跌。不过方达认为,加息因素及政府加辣措施,对整体楼市影响不太大,预计楼价仅有轻微调整,今年上半年楼市更会稳中有升。

刚性需求大 楼价难大跌

根据市场综合统计显示,政府“加辣”措施推出首个月,新盘成交按月急挫七成八,二手成交也大跌逾五成,交投非常淡静。不过楼价则未见有明显跌幅,多个成交尺价继续创新高。方达认为,由于市场对住屋需求大,而目前房屋供应仍然短缺,在供不应求的情况下,楼价难以大幅下跌。另外,现时业主减价售楼的诱因小,不少业主索性封盘,待市况好转时才售楼。

加息因素已消化 对楼市影响不大

此外,美国加息步伐仍然是市场最关注的因素之一。虽然联储局在去年12月一如预期加息四分一厘,未来加息步伐或会加快,不过方达认为,美国加息因素早已被市场消化,加上目前普遍业主持货能力高,即使香港跟随美国加息,对业主的供楼负担并不会构成太大影响。

方达:上半年楼市稳中有升

总结来看,虽然政府加辣及美国加息对整体楼市影响不大,但加辣措施难免令楼市气氛转弱,买家入市态度将转趋审慎,因此方达预计,楼市于农历新年前的交投将持续淡静,成交量萎缩,但出现恐慌性抛售的机会不大,料楼价难有大升大跌,相信市场观望过后,上半年楼价则有望轻微上升。

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