1/2/2017


中环区属于香港的传统商业黄金地段,一向是跨国金融集团及本地传统大型企业的集中地。不过近年他们已陆续缩小在中环的办公室空间,将一些后援业务搬迁至租金相对低的非核心地区。方达相信,随着内地企业对中环甲级写字楼的需求有增无减,中环区租金仍将高居不下,逼使更多企业迁离中环区。在溢出效应下,预计香港非核心地段的甲级写字楼租金,将有显著的上升空间。

中环租金飙升 跨国企业迁往非核心区

近年内地企业对中环区甲级写字楼趋之若鹜,需求持续上升,令这个核心商业区的租金不断攀升。国际房地产顾问公司--仲量联行的数据显示,去年首十一个月计,中环甲级写字楼租金按年急升9.2%至111.9港元/每平方尺,已十分接近2008年金融危机前高峰水平的116港元,当中内地企业占据约40%的可租用商业楼面面积。而核心商业区现时的平均租金较非核心商业区的高出3.3倍,两者的租金差距扩大至五年新高,均促使跨国金融集团及本地传统大型公司将后援业务迁往非核心商业区,如湾仔、铜锣湾、尖沙咀、北角及鰂鱼涌等地区,以降低租用成本,直接刺激这些区域的甲级写字楼需求。

非核心区甲级写字楼租金料持续攀升

事实上,香港差饷物业估价署的资料显示,在2010至2016年间,中环甲级写字楼租金升幅均跑输其他商业区,反映租户有扩散至新地区的趋势。方达预计,内地企业未来将继续增加于中环甲级写字楼的覆盖率,吸纳跨国企业腾出的写字楼空间,相信将继续为中环租金带来支持。同时,租户扩散至非核心地段的趋势会持续,在需求殷切下,预计非核心商业地段的甲级写字楼租金将有显著的升幅。不过,国际房地产顾问公司--高力国际的数据显示,去年底九龙东的办公室空置率高达11%,未来4年区内更有近400万平方尺的新供应,相信九龙东的租金升幅将跑输其他发展成熟的商业地段。


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